每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　昔日的地王項目，如今竟以預(yù)售價的一半叫賣！這一樓市的瘋狂“跳水秀”，發(fā)生在北京通州。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪獲悉，通州地王項目潤楓領(lǐng)尚兩棟樓的預(yù)售均價在2.6萬~2.8萬元/平方米左右，目前卻以1.3萬元/平方米起價。

　　據(jù)悉，調(diào)價主因之一是銷售不暢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤于今年5月28日推出550套房源，截至昨日（8月29日）僅成交一套。

　　地王項目半價大甩賣

　　日前，潤楓領(lǐng)尚售樓處一名工作人員向記者介紹，該樓盤旗下的17、18兩棟樓將于9月初預(yù)售，均價在1.5萬元/平方米左右，起價為1.3萬元/平方米。

　　該工作人員補(bǔ)充說，如果目前意向客戶交納兩萬元意向金，開盤時還可享受總價9.8折的優(yōu)惠。到時若以全款買房，還可折上再折，再享受9.8折優(yōu)惠。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤17、18兩棟樓合計提供房源234套，預(yù)售均價分別高達(dá)25903元/平方米和27919元/平方米。如對比目前約15000元/平方米均價，如今降價幅度高達(dá)萬元以上。

　　值得注意的是，潤楓領(lǐng)尚的最特別之處在于其身上的地王印記。

　　2009年9月30日，北京潤興偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京重廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以15.3億元總價，擊敗萬科、北京首開、保利、北京城建、遠(yuǎn)洋等知名房企，拿下此地塊，樓面價為6746元/平方米，溢價193%。如果以15000元/平方米的預(yù)售均價計算，目前該樓盤地價成本已高達(dá)預(yù)售價的近45%。

　　據(jù)悉，目前北京上市的地王項目中，地價都是主要成本。中海九浩苑的樓面價高達(dá)17153元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，該樓盤于5月22日推出的一批房源，成交均價為32865元/平方米，地價占成交均價的近52%。中信新城的樓面價為13396元/平方米，截至昨日的成交均價為23055元/平方米，地價成本占近58%。

　　通州樓市降價又升級

　　據(jù)悉，潤楓領(lǐng)尚的大降價，一個主要原因是北京樓市僵持下的項目銷售不暢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤于5月28日推出550套房源，截至昨日，僅成交一套。

　　據(jù)可查資料顯示，潤楓領(lǐng)尚開發(fā)商北京潤通鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2009年10月23日，注冊資本為2億元。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，北京潤通鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司旗下只有潤楓領(lǐng)尚一個地產(chǎn)項目，目前該項目成交量僅一套，簽約面積為88.37平方米，成交均價為17947元/平方米，預(yù)售款僅近159萬元。近159萬元的預(yù)售款與15.3億元的地價成本及項目后期開發(fā)中的建安成本等相比，幾乎可以忽略不計。

　　如今潤楓領(lǐng)尚近半價甩賣，再一次將通州樓市降價“連續(xù)劇”推向又一個高峰。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計了一下，自“新國八條”開始的一波地產(chǎn)調(diào)控以來，京洲世家、珠江拉維小鎮(zhèn)、K2海棠灣、華業(yè)東方玫瑰等通州樓盤輪番掀起降價浪潮。

　　北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，通州新上市房源平均簽約率僅21%，而北京全市項目平均簽約率接近50%。而今年7月份，通州僅賣出231套新房。

　　而數(shù)據(jù)顯示，目前通州商品房的庫存在1.5萬套左右，按照上述進(jìn)度，其庫存需要5~7年才能消化完。