對于八達嶺昌平別墅區的強勁表現，業界分析與整個大中關規劃，以及TBD的建設有很大關聯。據記者了解，2011作為“十二五”的開局之年，各項新政策、新方向都逐漸清晰。其中，備受關注的“大中關”規劃方案，就此塵埃落定。

　　依據市政規劃，未來5年，位于北京西北部的昌平區，將建設中關村國家自主創新示范區核心區、中關村生命科學院、中關村國家工程技術創新基地，聯動海淀區一起，共同推進建設科技商務區(TBD)等重要產業功能區，打造京北創新中心、國際科教新城。

　　高科技企業進駐，生命科學園日漸成熟

　　在幾大園區中，位于昌平西區的“生命科學園”發展迅速。中關村生命科學園是國家級生物醫藥產業基地，是北京市生物醫藥研發、中試及產業化的重要基地，已有生命科學研究所、生物芯片國家工程研究中心、國家蛋白質組研發及工程中心等60多家高新技術企業入園發展。

　　高科技園區帶動中高端別墅銷售

　　資料顯示，在“大中關”規劃惠及的幾大園區之中，與園墅 (論壇 視頻)項目離一路之隔的生命科學園已走過10個年頭漸趨成熟，諸多高科技企業相繼進駐。而與之相鄰的園墅項目，同樣以其成熟的生活氛圍，以及稀缺的產品定位，吸引著各方的別墅買家。

　　四年的純別墅園區營造的園墅，以其最高優質性價比及周邊成熟的各種生活配套，已然成為高新人群改善生活的居住首選。