近期，一則云南白藥跨界旅游地產(chǎn)的消息，將業(yè)內(nèi)人士的目光再次聚焦在涉足房地產(chǎn)的藥企身上。

2012年12月19日，云南白藥集團(tuán)股份有限公司宣布，投資約38億元在大理蒼山東麓旅游度假區(qū)一處占地面積633畝的土地上打造國(guó)際高端養(yǎng)生度假基地。該定名為“雙溪健身苑”度假基地的破土動(dòng)工，預(yù)示著云南白藥正式進(jìn)軍房地產(chǎn)。

事實(shí)上，隨著近年來(lái)云南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，云南白藥早已對(duì)房地產(chǎn)“下手”。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，早在2006年，云南白藥集團(tuán)就成立了云南白藥置業(yè)公司。其中 “呈貢頤明園”就是典型項(xiàng)目。

但地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前，云南旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大，云南白藥此舉被外界視為前途難料。在房企面臨大洗牌的情勢(shì)下，藥企涉足房地產(chǎn)須理性、謹(jǐn)慎。

在云南白藥高歌猛進(jìn)的同時(shí)，也有許多涉房藥企在悄然退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在申萬(wàn)行業(yè)180家醫(yī)藥上市公司中，共有19家公司在經(jīng)營(yíng)范圍中明確指出涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中包括羚銳制藥、白云山A、中恒集團(tuán)、西南藥業(yè)等11家公司已經(jīng)基本退出或計(jì)劃退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。而桐君閣、江蘇吳中、長(zhǎng)春高新等另外8家公司近期或頻繁拿地，或以土地等不動(dòng)產(chǎn)向子公司增資，絲毫沒(méi)有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的痕跡。

有分析指出，除地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比較低及地產(chǎn)調(diào)控趨緊等原因之外，涉房藥企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域或許還有為再融資鋪路的考慮，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)及涉房企業(yè)在再融資方面存在政策限制。而事實(shí)上，人福醫(yī)藥、羚銳制藥等確實(shí)有增發(fā)計(jì)劃。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事、華南城市研究院研究員吳新堅(jiān)表示，多年調(diào)控之后，市場(chǎng)進(jìn)入洗牌和調(diào)整階段，藥企進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)可能涉及股東結(jié)構(gòu)變更，導(dǎo)致業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)變更。也有分析人士指出，藥企進(jìn)入地產(chǎn)可能面臨不少風(fēng)險(xiǎn)，如經(jīng)營(yíng)不力、資金無(wú)法收回等，或?qū)⒂绊懼鳂I(yè)發(fā)展。