從交錢購買到售房入住，400余名業主遭從“合法”到“違法”的巨變。

　　中關村生命科學園北清創業園，兩級開放商糾紛，從法庭審判鬧到政府專項研究，仍是陷入僵局。

　　400余名購房者兩年無法收房入住，只能無奈發問“為何違規得到一路審批，為何只能購房者承擔后果”？

　　三四米高的泥土堆，圍住北清創意園的12棟樓房。

　　這是中關村生命科學園的一角，是這個園區最佳最值錢的位置。

　　爬過黃土堆，進入北清創意園，私家車、寵物狗、等候生意的裝修隊，一副新小區開始入住的景象。

　　而崗亭玻璃窗上，兩張醒目的白紙，上寫黑字“項目未經過竣工驗收，嚴禁一切裝飾裝修活動”。

　　業主們稱，北清創意園首批房子應在2009年4月交房，但至今沒有交房。今年3月開始，中關村生命科學園用大量泥土封堵北清創意園。

　　每月償還銀行貸款的業主們選擇了強行入住，8月11日，數十名業主與保安發生肢體沖突，4名業主受傷入院。

　　“研發樓”價格便宜“誰都能買”

　　“商住兩用房，層高5.5米，買一層送一層LOFT；均價每平方米13500元；65、110、130平方米三種戶型。”

　　這是2008年7月，購房者時宏業看到的北清創意園銷售廣告。售樓中心展示的130平方米樣板間，客廳、臥室、廚房、衛生間等一應俱全。 “每平方米13500元”的價格與當時周邊房價差不多，但因層高5.5米，可隔作上下兩層，面積增加一倍，房價相當于每平方米6000多元。

　　“還是很吸引人的”，時宏業以個人名義購買了一套。

　　他與開發商北京春暉世紀置業有限公司(簡稱春暉公司)簽訂的購房合同清楚寫著“研發”用途，春暉公司提供的“五證”上土地用途也是“研發”，土地使用期限為“50年”，水費、電費按商用價格收取。

　　買房時，李紅(化名)曾對房屋的“研發”用途提出質疑。開發商告訴她，雖然是研發，但有商品房預售許可證，不限制購買人資質。

　　如今，400多名購房者面臨著購房資格審查，不符合以“研發”為目的和用途的購房者將被清退。

　　“就是變相清退。”業主們說，目前北清創業園已出售的450套，只有4套是以企業法人的名義購買。

　　審核條件的第一條就是要求“購房人須為具有獨立法人資格的企業或研發機構，且主要應為留學人員創辦的企業或研發機構；自然人購房者不能入住。”

　　以“研發用地”拿到科學園地塊

　　為何同一塊地的一級開發商和二級開發商，對“研發”的理解和要求不同，這塊地又是怎么審批下來的？

　　8月15日，中關村生命科學園辦公室主任王更生稱，2007年2月，春暉公司提供了《教育部留學服務中心和北京春暉世紀置業有限公司合作共建“春暉留學人員創新創業孵化基地”協議書》

　　同時遞交的《入園申請》稱，孵化基地擬入住園區的項目有：面向癌癥診斷和環境監測的基因芯片項目等。

　　“協議和申請時符合入住園區的條件的。”王更生說，也切合園區“生物醫藥研發”的主題。

　　2007年5月，雙方簽訂了《中關村生命科學園宗地開發建設合同》。生命科學園作為一級開發商，向二級開發商春暉公司出讓了園區內的7號地塊。

　　7號地塊的開發費用為7440萬元。合同規定，用地性質為“公用技術支撐系統”，用于建設“春暉留學人員生物醫藥產業化基地”項目。

　　當年9月18日，雙方補充協議，明確規定7號地塊的用地性質為“研發用地”。

　　科學園是否有效制止“變性銷售”

　　2008年上半年，7號地塊上建筑群“冒出了地面”。