一時風光的蘇州“地王”們正前赴后繼地淪為菜地，長滿雜草。
　　除了綠地玫瑰園，《第一財經日報》記者了解到，另一塊“商業地王”蘇州濱河世貿中心也已經淪為菜地和停車場。
　　這個地塊位于寸土寸金的蘇州新區CBD核心位置、曾被列入蘇州高新區十大項目之一，目前已經拋荒7年之久。如此金貴的地塊，為何如此拋荒閑置？本報記者日前深入現場，對此進行了采訪。
　　曾經“假開工”
　　沈叔是蘇州高新區金龍花園的老住戶，退休后閑來無事，在一橋之隔的荒地上開墾了一塊50平方米左右的菜地。
　　然而，沈叔并不知道，這塊荒地其實大有來頭。這塊在規劃公示中命名為“濱河世貿中心”的地塊，曾經貴為2006年蘇州高新區商業地產“地王”，連續多年被列入高新區十大項目之列，被當地媒體稱為“一塊含著金鑰匙的地”。
　　在2006年的第一次土地拍賣會上，這塊編號為“蘇地2005-B-62”的商業、居住復合用地作為拍賣現場面積最大、總價最高的地塊，最終以4.68億元成交，成交價為427萬元/畝。中標者為江蘇大辰公司，之后開發商成立了項目公司蘇州銀莊置地有限公司（下稱“銀莊置地”）。當時蘇州媒體曾以《民資涌進高新區》高調報道此事，希冀高新區商貿業格局借此大幅提升。
　　一位房地產業內人士在跟本報記者交流時認為，目前此地塊總價值已超過10億元。
　　本報記者在現場看到，此地塊位于蘇州高新區CBD核心地段，可謂寸土寸金。地塊面積約100多畝，東臨濱河路、西眺香格里拉大酒店和新地國際公寓、南臨新區中央河道、北靠獅山路，周邊高樓林立，五星級酒店、金融、辦公、餐飲及配套服務齊全，地鐵出口處亦近在咫尺。
　　地塊所臨的濱河路一側，一道高墻將荒地“屏蔽”在人們視線之外。路和高墻之間一條兩三米寬的過道成為周邊寫字樓的停車場，不能停車之處，則成為大片菜地。沈叔只是上百塊小菜地的開墾者之一。
　　從入口處往里直走約100米有條內河，一位知情人士對本報記者說：“這兩岸原本規劃成酒吧一條街，可現在都變成了菜地、養鴨場了。”
　　沈叔對本報記者回憶，他清楚地記得2010年高新區十大項目開工典禮時的情形:“來了好些打樁機、推土機、挖掘機、披紅掛彩，鞭炮響了好一陣，第二天就開走了，再沒來過，臨時工棚搭了好些年，也沒人住。”
　　囤地只為轉手套現？
　　雖沒動一磚一瓦，但該地塊的規劃設計卻一直在變更:2008、2009年該地塊已作過數次規劃公示；2010年春節前后，規劃再次變更，被列入2010高新區十大開工項目名單，之后又偃旗息鼓。
　　濱河世貿中心如此巨大體量的綜合體項目，對開發商要求極高。但江蘇大辰公司實際控制人徐玉麟此時涉足房地產行業不久，也缺乏開發大型商業綜合體項目的經驗。而尋找合作伙伴共同開發，是一個不錯的選擇。
　　2008年，資金進來了。銀莊置地的股權變更資料顯示，其于2006年成立時，注冊資金為1億元，2008年2月，港資企業“天津聯洋房地產經營有限公司”出資2億元進入，銀莊置地注冊資本增加為3億元。
　　但項目仍然沒有開工。
　　2009年6月，蘇州規劃局的公示材料中，開發商名稱變成了“蘇州銀莊陽光新地置地有限公司”。這似乎與著名房地產運營商新地集團扯上了關系（蘇州陽光新地置業有限公司下屬新地集團）。蹊蹺的是，本報記者在蘇州工商局查詢相關信息時，卻被告知 “不存在蘇州銀莊陽光新地置地有限公司這家企業”。
　　上述知情人士說，開發商一直沒閑著，地塊項目公司銀莊置地一直以地塊轉讓或合作開發的名義與多方談判，談判的基礎是現有地塊的評估價。一旦合作成功，銀莊置地的豐厚回報自不待言。
　　國土部此前曾有閑置土地處理措施的相關規定，但實際執行較難。“土地是否閑置認定漏洞很大：圍墻圍起來算不算開工？豎幾個吊塔算不算開工？舉行開工典禮算不算開工？大不了只能戴個建筑進度太慢的帽子。”一位房地產業內人士說。
　　國土資源部日前發布的《閑置土地處置辦法》規定，今后如果拿地滿一年但開工量不足1/3或已投資額不足25%即會被認定是囤地，此規定將于2012年7月1日起施行。新規之下，這塊閑置地塊命運如何，本報將繼續關注。